De visie van Europese beleggers op de kansen in de vastgoedmarkt heeft in 2010 opmerkelijke verschuivingen laten zien, zo blijkt uit de tweede editie van het ‘European Investor Intentions’ onderzoek van vastgoedadviseur CB Richard Ellis. De uitkomsten van de enquête, waarin de vastgoedadviseur circa 350 Europese vastgoedbeleggers vraagt naar hun visie, voorkeuren en intenties binnen deze markt, zijn woensdagochtend 9 maart tijdens de MIPIM op de  van CB Richard Ellis gepubliceerd.

Eén van de belangrijkste verschuivingen betreft het aanwijzen van de grootste bedreiging voor het herstel van de Europese markten. Waar een jaar geleden nog door een derde van de respondenten de dreiging van een ‘double dip’ recessie als grootste risico werd aangemerkt, worden in 2011 een tekort aan financiering en rentestijging als voornaamste bedreigingen gezien. Hieruit blijkt dat beleggers ervan overtuigd zijn dat het economisch herstel in Europa stand zal houden, en de grootste risico’s nu op het gebied van financiering liggen.

De enquête toont aan dat beleggers nog altijd voorzichtig zijn. Zo reflecteren de antwoorden van de respondenten de ‘vlucht naar zekerheid’ die de Europese beleggingsstrategie van het afgelopen jaar heeft gekenmerkt. Het stabiele Duitsland wordt dit jaar als de meest aantrekkelijke markt binnen Europa gezien en winkelvastgoed is de meest populaire sector.
Hoewel een ruime meerderheid van 73 procent aangeeft dat de ‘yield gap’ tussen eersteklas en secundaire aanvangsrendementen gelijk zal blijven of zelfs zal stijgen, ziet maar liefst 39 procent van de geraadpleegde beleggers 2011 als een goed jaar om in secundair vastgoed te beleggen, terwijl 30 procent kiest voor 2012. De kloof tussen eersteklas en secundair vastgoed biedt in de ogen van beleggers derhalve ook kansen.