Het beleggingsbeleid en de verwachtingen van Nederlandse beleggers staan meer dan ooit in het teken van de huidige onzekerheden op de financiële markten, de afnemende economische groei en de toekomstige uitdagingen in de verschillende vastgoedsectoren, zoals de leegstandsproblematiek en de druk op verduurzaming van vastgoed. Dat concludeert Jones Lang LaSalle tijdens de presentatie van het jubileumsymposium ‘Generations in Real Estate’ over het jaarlijkse onderzoek naar het vastgoedbeleggingsbeleid van de grote Nederlandse institutionele beleggers en vastgoedfondsen. Het onderzoek is dit jaar aangevuld met een analyse van het vastgoedbeleggingsbeleid over de afgelopen 20 jaar. Uit het onderzoek blijkt dat de totale direct-vastgoedportefeuille van de respondenten in 2011 is gegroeid naar een waarde van ruim € 100 miljard. In de afgelopen 20 jaar is het geïnvesteerde vermogen in direct vastgoed daarmee vervijfvoudigd.

De huidige vastgoedbeleggingsmarkt is sneller dan verwacht hersteld, al is het herstel zeer verdeeld. De institutionele beleggers en vastgoedfondsen zijn vooral bereid te investeren in prime vastgoed met een laag risicoprofiel. Hierdoor zijn de aanvangsrendementen voor prime vastgoed aangescherpt en de bijbehorende vastgoedprijzen gestegen. De markt voor secundair vastgoed is nog altijd in onbalans en brengt de nodige risico’s met zich mee. Er is daarmee duidelijk sprake van een verdere polarisatie op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Het onderzoek laat zien dat de generatie institutionele beleggers en vastgoedfondsen van dit moment zijn zinnen vooral heeft gezet op aankopen van winkel- en woningvastgoed. In de kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille vindt de komende periode weinig beleggingsactiviteit plaats. In de periode 2011-2012 verwachten de beleggers voor ruim € 750 miljoen aan winkelvastgoed en voor circa € 1,5 miljard aan verhuurde woningen te acquireren.