In een vastgoedmarkt die voortdurend in beweging is, zoeken ondernemers steeds vaker naar alternatieve wegen om hun projecten te realiseren. Waar traditionele banken vaak struikelen over strenge eisen rondom jaarcijfers, kiezen partijen zoals Mogelijk voor een pragmatische aanpak. De focus verschuift hierbij duidelijk van de historische financiële prestaties van de aanvrager naar de waarde van het onderpand zelf. Zolang het object als zakelijk vastgoed kan worden aangemerkt, liggen er kansen voor financiering. Dit geldt niet alleen voor bestaande bedrijfspanden, kantoren of winkelruimtes, maar nadrukkelijk ook voor transformaties, nieuwbouwprojecten en zelfs agrarische grond.
Focus op het onderpand en snelheid van handelen
Deze verschuiving in benadering biedt lucht aan vastgoedbeleggers en ondernemers in zowel Nederland als België. Het DNA van deze financieringsmethodiek is doordrenkt met oplossingsgericht denken, wat resulteert in een vlot proces. Ondernemers kunnen hierdoor snel schakelen, wat cruciaal is in de huidige markt. De voorwaarden zijn hierop afgestemd: met leensommen die starten vanaf vijftigduizend euro en looptijden die variëren van een half jaar tot wel dertig jaar, wordt er maatwerk geboden. Bovendien kenmerkt deze vorm van hypothecaire lening zich door een relatief lage aflossingsdruk, omdat de kwaliteit van het vastgoed – of dit nu een horecapand is of een appartementencomplex voor de verhuur – de primaire zekerheid vormt.
Amerikaanse transacties: Een blik op Richmond
Terwijl in de Lage Landen de financieringsmarkt innoveert, zien we aan de andere kant van de oceaan, specifiek in de regio Richmond in Virginia, een aanzienlijke dynamiek in vastgoedtransacties. Op 19 december 2025 rapporteerde The Pipeline een reeks opvallende deals die de diversiteit van de markt onderstrepen. De grootste verkooptransactie betrof de aankoop van 42 acres aan Hull Street Road in Chesterfield door 1028 BDS LLC. Voor dit aanzienlijke stuk grond werd 1,25 miljoen dollar neergelegd, een deal die werd begeleid door Taylor Long Properties. Ook in het residentiële segment werd flink geïnvesteerd; Brook Apartment LLC verwierf een complex van ruim 12.000 square feet aan Brook Road voor 925.000 dollar.
Grootschalige verhuur in de industriële sector
Naast de verkoopmarkt floreert ook de verhuurmarkt in deze Amerikaanse regio, met name in de industriële sector. Een absolute uitschieter is de huurovereenkomst van Eaton Corp., die maar liefst 352.800 square feet betrok aan de Miller Road in Henrico. Range Commercial Partners trad hierbij op namens de verhuurder. Ook Riverside Logistics Services breidde flink uit met de huur van ruim 100.000 square feet in Hanover. Deze bewegingen wijzen op een robuuste vraag naar logistieke en industriële ruimte, een trend die ook in kleinere deals zichtbaar blijft, zoals de verhuur van bijna 10.000 square feet aan R.G. Brinkmann Co. aan Lake Brook Drive.
Diversiteit in retail en kantoorruimtes
Opvallend is de brede spreiding van transacties in de retail- en kantoorsector, gerapporteerd door diverse makelaarskantoren waaronder Cushman & Wakefield | Thalhimer en Divaris Real Estate. Zo heeft Alliant Insurance Services zijn intrek genomen in een pand aan West Broad Street, en zien we in de retailsector bewegingen zoals de komst van YummyBowl LLC, dat ruim 5.000 square feet huurde. Ook niche-spelers roeren zich; The Freckledfrog tekende voor een aanzienlijke winkelruimte in Chesterfield en Tee Box legde beslag op een kleine 4.700 square feet aan North Parham Road.
De bedrijvigheid strekt zich verder uit tot gespecialiseerde dienstverlening. Commonwealth Commercial Partners meldde bijvoorbeeld transacties voor advocatenkantoren zoals Gentry Locke en technologiebedrijven zoals Amida Technology Solutions. Zelfs in de recreatieve en culinaire hoek is er activiteit, variërend van een nieuwe locatie voor Pizza Hut in Hanover tot ruimte voor Day of the Dog Training. Uit rapportages van CBRE en Colliers blijkt dat ook de zorg- en adviessector niet stilstaat, met nieuwe locaties voor onder andere Solomon Eye Associates en ZOE Therapy Services. Het toont aan dat, ongeacht de geografische locatie of het type vastgoed, de markt in december 2025 volop in beweging is.
Over de auteur
