Het begon allemaal met een simpele maar prangende vraag tijdens een autorit: waarom staat commercieel vastgoed eigenlijk alleen op Funda in Business? Kees Jan, op dat moment een 25-jarige bedrijfsmakelaar, besprak met zijn toekomstige compagnon de beperkingen van de huidige markt. De conclusie was helder: de naamsbekendheid van het zakelijke platform bleef ver achter bij de ‘grote zus’ voor woningzoekenden. Terwijl de wereld om hen heen digitaliseerde, leek de vastgoedsector stil te staan.
Een digitale inhaalslag voor bedrijfspanden
Volgens de ondernemers zochten potentiële huurders hun weg allang via Google en sociale media, terwijl de sector halsstarrig vasthield aan traditionele methodes. Ze vroegen zich hardop af of de tussenkomst van een makelaar wel altijd noodzakelijk was. Het resultaat van deze gesprekken was de start van een eigen online verhuurplatform. Het doel? Een plek waar eigenaren en makelaars zelf hun panden konden aanbieden met een hoge vindbaarheid in zoekmachines.
De weg naar succes ging echter niet zonder slag of stoot. Hoewel het initiële idee van een volledig zelfsturend platform zonder enige makelaarsinterventie achteraf wat optimistisch bleek, groeide het concept vanuit Rotterdam uit tot een serieuze speler. Inmiddels trekt het platform maandelijks zo’n 50.000 bezoekers en worden er voor 650 vastgoedpartijen ruim 1.750 leads gegenereerd. Dat is een flinke prestatie, zeker gezien de aanvankelijke weerstand uit de conservatieve markt, die al dertig jaar op exact dezelfde wijze te werk ging.
Opvallende verschuivingen in de woningmarkt
Terwijl in Nederland de digitalisering de zakelijke markt opschudt, zien we aan de andere kant van de oceaan in Florida juist interessante verschuivingen in de prijzen van woningen. In de regio Treasure Coast is de dynamiek momenteel grillig te noemen. Vooral in Martin County vond een opmerkelijke correctie plaats: de mediane verkoopprijs daalde daar in februari naar $544.500, wat neerkomt op een daling van ongeveer 16% vergeleken met vorig jaar.
Jonathan Dolphus, voorzitter van de regionale makelaarsvereniging, relativeert de cijfers enigszins door te wijzen op de natuurlijke eb en vloed van de markt. Toch zijn de verschillen tussen de omliggende districten groot. Waar de prijzen in St. Lucie County nagenoeg gelijk bleven, zag Indian River County de mediane prijs juist licht stijgen naar $427.500.
Krapte bepaalt de positie van de verkoper
Ondanks de prijsdalingen en een gemengd beeld in het aantal verkopen, blijft de markt in Florida grotendeels in het voordeel van de verkoper werken. Een gezonde, gebalanceerde markt wordt doorgaans gemeten aan een voorraad van 5,5 maand. Momenteel zitten alle onderzochte districten daaronder, met Martin County als uitschieter op slechts 4,7 maanden voorraad.
Het aanbod is over de gehele linie afgenomen, wat de druk op de markt in stand houdt. Tegelijkertijd valt op dat woningen in bepaalde gebieden wel langer te koop staan voordat er een handtekening onder het contract staat. In Indian River County duurt dit proces nu gemiddeld 84 dagen, een aanzienlijke stijging ten opzichte van de 67 dagen van vorig jaar. Of het nu gaat om de zakelijke markt in Nederland of de woningmarkt in Florida, één ding is zeker: de sector blijft continu in beweging en dwingt zowel ondernemers als consumenten tot een scherpere blik op de toekomst.
Over de auteur
