Het is 2015 wanneer de destijds 25-jarige bedrijfsmakelaar Kees Jan Verplanke in de auto zit en een bevriende collega belt. Hij ergert zich mateloos aan de heersende status quo in zijn vakgebied. Bedrijfspanden worden amper effectief online gepromoot en de zakelijke tak van Funda geniet bij lange na niet de naamsbekendheid van de bekende consumentenversie. Terwijl Verplanke zijn knipperlicht aanzet en de snelweg verlaat, bespreken de twee vrienden hoe de wereld om hen heen in rap tempo digitaliseert. Zoekopdrachten lopen allang via Google en sociale media, maar de commerciële vastgoedsector lijkt die ontwikkeling volledig te missen. Zelfs de absolute noodzaak van een traditionele makelaar bij elke verhuur wordt in twijfel getrokken. Nog tijdens diezelfde autorit besluiten ze de daad bij het woord te voegen. Er moet een online verhuurplatform komen waar panden hoog scoren in de zoekmachines en waar eigenaren zelf, of samen met een makelaar, direct in contact kunnen komen met geïnteresseerden.
Weerstand en ongekende groei Die digitaliseringsdrang ging bepaald niet zonder slag of stoot. De gevestigde orde werkte al dertig jaar op exact dezelfde manier en zat absoluut niet te wachten op twee jonge gasten die de boel wel even kwamen opschudden. Toch liet Verplanke zich niet uit het veld slaan. Hij ontpopte zich tot een meesterlijk netwerker en veroverde vanaf 2017 meermaals een plek in de prestigieuze Netwerk Top 100 van het VastgoedJournaal. Voor de grote vastgoedbeurs Provada tekende hij soms letterlijk op een vel papier uit wie hij per se wilde spreken, om er vervolgens voor te zorgen dat die gesprekken er ook daadwerkelijk kwamen. Desnoods ging hij aan het tafeltje ernaast zitten tijdens het diner, een tactiek waar hij zelf nog altijd om kan lachen. Vanuit zijn woning in Rotterdam groeide het initiatief uiteindelijk uit tot een platform dat maandelijks 50.000 bezoekers trekt. Met 4500 actieve kantoren en bedrijfshallen genereert de site inmiddels 1750 leads per maand voor zo’n 650 verschillende vastgoedpartijen. Wel moest het ietwat optimistische beginidee van een volledig zelfsturend platform zonder enige makelaarsbemoeienis gaandeweg iets worden bijgesteld.
De sprong naar internationale data Deze fundamentele digitaliseringsslag en de drang naar transparantie hebben de afgelopen jaren niet alleen de lokale verhuurmarkt getransformeerd. De brede beschikbaarheid van online vastgoeddata stelt moderne investeerders vandaag de dag in staat om met chirurgische precisie ver buiten hun eigen landsgrenzen te kijken. Nu we ons in 2026 bevinden, zien we dat de strategieën voor langetermijninvesteringen in vastgoed sterk leunen op deze wereldwijde marktanalyse. Wie bijvoorbeeld de Amerikaanse markt voor dit jaar onder de loep neemt, merkt direct dat de traditionele zwaartepunten verschuiven. Waar voorheen nagenoeg iedereen blind de dure kuststeden of de florerende Sun Belt najoeg, duiken er nu compleet nieuwe, datagedreven kansen op.
De opkomst van de vluchthavenmarkten Opvallend is de massale verschuiving naar gebieden in het Midwesten en Noordoosten van de Verenigde Staten. Deze regio’s, door analisten vaak ‘vluchthavenmarkten’ genoemd, combineren betaalbaarheid met een zeer gestage groei. Het draait bij investeringen in 2026 niet meer louter om de steden met de meest explosieve en risicovolle prijsstijgingen. Men zoekt naar solide fundamenten: groeiende werkgelegenheid, een stabiele bevolkingsaanwas en realistische huurprijzen die de investering dekken. Hartford in Connecticut is daarvan een schoolvoorbeeld. Door een chronisch tekort aan woningen en de relatieve betaalbaarheid ten opzichte van omliggende staten, wordt hier dit jaar een van de snelste stijgingen in zowel huizenprijzen als verkoopvolumes verwacht. Ook Toledo in Ohio trekt volop de aandacht van investeerders. Recente voorspellingen wijzen op een prijsstijging van ruim 13 procent in 2026, voornamelijk gedreven door kopers die uitwijken naar goedkopere en toegankelijkere regio’s. In Rochester, New York, ligt een vergelijkbare dynamiek ten grondslag aan een verwachte groei van meer dan 10 procent. De vraag naar betaalbare huisvesting overstijgt daar simpelweg het krappe aanbod.
Blijvende magneten voor waardestijging Uiteraard blijven bepaalde gevestigde economische motoren onverminderd populair. Regio’s die al langere tijd grote bedrijven en nieuwe bewoners aantrekken, bieden een bijzonder zekere basis voor waardestijging op de lange termijn. Dallas-Fort Worth in Texas geldt op dit moment als de absolute topmarkt voor vastgoed. Gigantische ondernemingen breiden er fors uit en de prognose is dat de bevolking tot 2030 met miljoenen zal groeien, wat een continue stroom van nieuwe huurders en kopers garandeert. Nashville in Tennessee toont eenzelfde economische veerkracht. De stad leunt op een uiterst diverse economie, variërend van gezondheidszorg en spitstechnologie tot een bloeiende muziekindustrie. Hierdoor noteert de regio vrijwel altijd een bovengemiddelde waardestijging. Austin, eveneens in Texas, ziet de prijzen momenteel wellicht niet meer zo bizar hard stijgen als tijdens de hectische pandemiejaren. Toch blijft het, met zijn robuuste techsector, een veilige haven voor investeerders die rekenen op een betrouwbare en gestage waardegroei over een langere periode.
Rendement en het belang van cashflow Voor een grote groep investeerders telt uiteindelijk niet alleen de papieren waardestijging van het pand, maar draait het vooral om de maandelijkse inkomsten. Als het gaat om deze directe cashflow, springt Indianapolis er momenteel sterk uit. De instapprijzen om de markt te betreden zijn er laag, de lokale regelgeving is opvallend verhuurder-vriendelijk en de constante vraag naar woningen maakt het tot een uiterst aantrekkelijke bestemming. Iets soortgelijks zien we in Cleveland, Ohio, waar de verhouding tussen de initiële aankoopprijs en de uiteindelijke huuropbrengst buitengewoon gunstig is. De vastgoedprijzen liggen hier dusdanig laag dat de maandelijkse huurinkomsten de kosten ruimschoots dekken. Buffalo in New York sluit zich als typische vluchthavenmarkt naadloos in dit rijtje aan en biedt uitstekende deals voor wie op zoek is naar een direct rendement. Slimme investeerders richten zich in deze steden vaak specifiek op eengezinswoningen, met als doel gezinnen aan te trekken die de intentie hebben om ergens drie tot vijf jaar te settelen. Die strategie beperkt de doorloop aanzienlijk, wat de woningeigenaar uiteindelijk een hoop tijd en onnodige onderhoudskosten bespaart.
Over de auteur
